Nossos Serviços

O serviço de Relatório de Impacto de Trânsito (RIT) oferecido pela ACLIV Engenharia é essencial para avaliar os efeitos que novos empreendimentos podem ter sobre o sistema viário local. Este relatório detalhado inclui análises de fluxo de veículos, pedestres e a interação com o transporte público, propondo medidas mitigadoras para garantir a fluidez e a segurança no trânsito. É uma ferramenta chave para o planejamento urbano e a aprovação de projetos, assegurando que o desenvolvimento seja sustentável e integrado à infraestrutura existente.

Compreende as seguintes etapas:

– Planejamento dos pontos de estudo;

– Levantamento das condições atuais das vias e interseções impactadas;

– Medição do fluxo de veículos e verificação do nível de serviço de operação das vias;

– Projeção da geração de viagens derivada da implantação do empreendimento;

– Projeção do crescimento do fluxo de veículos até o ano de projeto;

– Verificação do nível de serviço futuro das vias;

– Projetos de intervenções em mobilidade urbana;

– Aprovação junto ao órgão competente.

A ACLIV Engenharia realiza análises e estudos de viabilidade técnica, legal e econômica de empreendimentos, oferecendo um serviço completo para avaliar a viabilidade de projetos em todas as suas dimensões. Esta abordagem multidisciplinar assegura que os empreendimentos não apenas atendam às normas técnicas e legais, mas também sejam economicamente viáveis, garantindo decisões de investimento informadas e estratégicas. O resultado das análises, elaborado em nível estático e dinâmico, direciona o investimento para o público alvo, melhor momento de início do projeto, formatação de tabela de preços para vendas por etapas e demais informações específicas de cada empreendimento. 

Compreende as seguintes etapas:

Etapa 01 – Levantamento de Informações:

– Levantamento Topográfico e Planialtimétrico Georreferenciado do lote;

– Levantamento das Larguras Reais e das Larguras Projetadas para as vias de acesso ao empreendimento;

– Relatório Fotográfico do Lote;

– Análise da situação Cadastral e Fiscal do Imóvel junto à Prefeitura Municipal;

– Análise da situação Cadastral do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente, com verificação de necessidade de retificações e averbações em matrículas;

– Consulta Prévia de Viabilidade de Construção junto à Prefeitura Municipal;

– Consulta de Viabilidade para fornecimento de Água Potável ao futuro empreendimento, com indicação de necessidade de obras de melhoria, caso necessário;

– Consulta de Viabilidade para interligação do futuro Empreendimento a Rede Coletora de Esgoto Pública, com indicação de necessidade de obras de melhoria, caso necessário;

– Consulta de Viabilidade para interligação do futuro Empreendimento a Rede de Energia Elétrica existente, com indicação de necessidade de obras de melhoria, caso necessário;

Etapa 02 – Análise e dimensionamentos:

– Indicação de Áreas Reais e Áreas Úteis do Terreno, além de possíveis divergências entre Matriculas Imobiliária e Cadastro Municipal;

– Descrição de todas as legislações municipais que devem ser observadas para o projeto do futuro empreendimento;

– Indicação do Zoneamento específico, bem como Coeficientes Construtivos aplicáveis ao lote;

– Descrição de Outorga Onerosa do Direito de Construir aplicável à região, bem como os custos dos índices;

– Descrição de projetos e diretrizes de Trânsito Necessárias para aprovação de futuro empreendimento;

– Análise ambiental do lote e entorno, indicando áreas de Preservação Permanente necessárias, córregos e cursos d´água, possibilidade de supressão vegetal e indicação das compensações necessárias;

– Descrição de todos os estudos complementares necessários à aprovação de empreendimento (Estudo de Impacto de Vizinhança, Relatório de Impacto de Trânsito, Comando Aéreo, Patrimônio Histórico e Tombamento, Linhas de Transmissão e etc.)

Etapa 03 – Conclusões:

– Indicação de Área Máxima Construída e Área Máxima computável disponível para as áreas reais do lote;

– Elaboração de Estudo de Massas em 3D e Plantas Baixas, para possíveis edificações sob o lote;

– Proposição de Coeficientes e Relações entre as áreas do futuro do empreendimento para garantia da Viabilidade Financeira em nível estático; 

– Proposição de valor máximo do terreno compreendido pela relação entre o Valor Geral de Venda máximo possível de um futuro empreendimento obtido através do valor máximo de áreas vendáveis possíveis;

– Indicação de pontos positivos em relação à localização do lote;

– Indicação de tipologia de uso da região para indicação de uso do novo empreendimento;

– Fluxograma com etapas e prazos estimados para aprovações em todos os órgãos competentes, até a emissão de Alvará de Construção.

A ACLIV Engenharia oferece serviços de laudos e vistorias especializadas, garantindo análises detalhadas e precisas para diversos tipos de imóveis e construções. Esses serviços abrangem desde a avaliação estrutural até a conformidade com normas técnicas, assegurando a segurança, a funcionalidade e a valorização do patrimônio. Com uma equipe de engenheiros experientes, a ACLIV se destaca pela qualidade e confiabilidade de seus relatórios, fundamentais para decisões de compra, venda, reforma ou manutenção de propriedades.

1. Projeto Hidrossanitário;

   Compreende as seguintes etapas:

   – Definição de programa de necessidades da edificação;

   – Definição de pontos de consumo de água potável;

   – Definição de pontos de consumo de água pluvial;

   – Definição de pontos de geração de efluentes;

   – Dimensionamento de Calhas coletoras, Reservatórios e Rede de Águas Pluviais;

   – Dimensionamento de Reservatórios e Rede de Água Potável;

   – Dimensionamento de Rede de captação e destinação de efluentes;

   – Dimensionamento e Projeto de Estação de Tratamento de Efluentes convencional (caso necessário);

   – Elaboração e aprovação de projetos legais (Vigilância Sanitária Municipal e Companhia de fornecimento);

   – Compatibilização de projeto com demais disciplinas;

   – Elaboração e entrega de projetos executivos;

   – Lista de Materiais;

   – Entrega de arquivos em formato editável.

2. Projeto de Redes de Água Quente e Sistemas de Aquecimento:

   Compreende as seguintes etapas:

   – Definição de programa de necessidades da edificação;

   – Definição de pontos de consumo de água quente;

   – Dimensionamento de equipamentos de aquecimento;

   – Dimensionamento de Reservatórios e Rede de Água Quente;

   – Dimensionamento de Rede de recirculação de água quente;

   – Compatibilização de projeto com demais disciplinas;

   – Elaboração e entrega de projetos executivos;

   – Lista de Materiais;

   – Entrega de arquivos em formato editável.

3. Projeto de Climatização e Renovação de Ar:

   Compreende as seguintes etapas:

   – Definição de programa de necessidades da edificação;

   – Definição de ambientes com renovação de ar;

   – Definição de ambientes com climatização e definição de temperatura ideal;

   – Dimensionamento e posicionamento dos equipamentos de climatização e renovação de ar;

   – Projeto de infraestrutura para equipamentos (tubulações, drenos e estruturas complementares);

   – Compatibilização de projeto com demais disciplinas;

   – Elaboração e entrega de projetos executivos;

   – Lista de Materiais;

   – Entrega de arquivos em formato editável.

4. Projeto Elétrico:

   Compreende as seguintes etapas:

   – Definição de programa de necessidades da edificação;

   – Definição de pontos de tomadas de uso geral;

   – Definição de pontos de tomadas de uso específico;

   – Definição de pontos de iluminação;

   – Definição de pontos de lógica (telecomunicações/dados);

   – Definição de pontos de locação de Quadros de Distribuição (elétrica e dados);

   – Dimensionamento de Circuitos e Proteções;

   – Dimensionamento de Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas (caso necessário);

   – Elaboração e aprovação de projetos legais;

   – Compatibilização de projeto com demais disciplinas;

   – Elaboração e entrega de projetos executivos;

   – Lista de Materiais;

   – Entrega de arquivos em formato editável.

5. Projeto de Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas (SPCDA):

   Compreende as seguintes etapas:

   – Definição de programa de necessidades da edificação;

   – Definição de pontos de captação de descargas atmosféricas;

   – Dimensionamento de Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas;

   – Compatibilização de projeto com demais disciplinas;

   – Elaboração e entrega de projetos executivos;

   – Lista de Materiais;

   – Entrega de arquivos em formato editável.

6. Projeto de Rede de Lógica (Cabeamento Estruturado):

   Compreende as seguintes etapas:

   – Definição de programa de necessidades da edificação;

   – Definição de pontos de lógica (telecomunicações/dados);

   – Definição de pontos de locação de Quadros de Distribuição;

   – Compatibilização de projeto com demais disciplinas;

   – Elaboração e entrega de projetos executivos;

   – Lista de Materiais;

   – Entrega de arquivos em formato editável.

7. Projeto Preventivo Contra Incêndio (PPCI):

   Compreende as seguintes etapas:

   – Definição dos sistemas de prevenção e combate a incêndio;

   – Dimensionamento de todos os sistemas, conforme necessidade da edificação;

   – Elaboração e aprovação de projetos legais;

   – Compatibilização de projeto com demais disciplinas;

   – Elaboração e entrega de projetos executivos;

   – Lista de Materiais;

   – Entrega de arquivos em formato editável.

8. Projeto de Sistemas de Segurança e Monitoramento;

   Compreende as seguintes etapas:

   – Definição de programa de necessidades da edificação;

   – Definição de pontos de monitoramento (CFTV);

   – Definição de pontos de controle de acesso;

   – Definição de pontos de barreiras de segurança (sensores de alarme);

   – Definição de pontos de locação de Quadros de Distribuição;

   – Interligação dos sistemas com acessos externos (Alarme de Incêndio, Monitoramento);

   – Compatibilização de projeto com demais disciplinas;

   – Elaboração e entrega de projetos executivos;

   – Lista de Materiais;

   – Entrega de arquivos em formato editável.

9. Projeto de Acessibilidade em Edificações (NBR 9050/2020);

   O projeto de acessibilidade na edificação imóvel busca atender os princípios de desenho universal, conforme Art. 55 da Lei 13.143/15. O projeto de acessibilidade é desenvolvido de forma a detalhar graficamente todas as informações necessárias para a perfeita interpretação e execução da obra, como detalhes construtivos e ampliações. O projeto incorpora os seguintes aspectos: sanitários acessíveis, mobiliário adequado ao uso de todos, comunicação e sinalização, incluindo a forma visual (figuras e textos), tátil (relevo e braile) e sonora (recursos auditivos), sinalização podotátil, com demarcação de rotas direcionais e de alerta, em situações de risco como escadas, rampas, elevadores, obstáculos suspensos e demais desníveis.

   Compreende as seguintes etapas:

   – Definição das rotas acessíveis e equipamentos de circulação;

   – Elaboração e aprovação de projetos legais;

   – Compatibilização de projeto com demais disciplinas;

   – Elaboração e entrega de projetos executivos;

   – Lista de Materiais;

   – Entrega de arquivos em formato editável.

A ACLIV Engenharia oferece serviços especializados em incorporação imobiliária e instituição de condomínios, abrangendo desde o planejamento e desenvolvimento do projeto até a legalização e comercialização do empreendimento. Este serviço é fundamental para garantir que o processo de criação e gestão de condomínios ocorra de forma eficiente e conforme as normas vigentes, assegurando a viabilidade legal e comercial do projeto, bem como a satisfação dos futuros residentes ou investidores.

Serviço que elabora toda a documentação necessária para registro das unidades autônomas em forma de condomínio, conforme exigências do Registro de Imóveis local. Compreende a organização de toda a documentação fiscal do Incorporador, memórias, tabelas, descritivos, orçamentos e declarações, além de atender a NBR 12721. Compreende ainda o registro e a instituição do condomínio após a conclusão da obra.